LA주택 중간가격 백만불 곧 넘는다

"LA주택 중간가격 백만불 곧 넘는다"

주택 서치 '라스베가스' 인기

 LA 주택의 중간 가격이 곧 100만 달러가 넘을 것으로 예상됩니다. 지난 6월 30일의 중간가격은 5년간 30% 이상 급등한 97만 5천 달러 이상으로, 이제 백만달러를 눈앞에 두고 있습니다. 부동산 전문회사 질로우(Zillow)의 최신 자료를 보면 LA시 주택들의 중간 가격은 백만 달러에 육박했고, 이제 곧 백만불을 넘게 될 것으로 전망됐다고 LA타임스가 8월 1일 아침 보도했습니다.

지난 6월 30일 기준 LA 주택 중간 가격은 97만 5천 333달러였습니다. 지난 5년 동안 30% 이상 가격이 뛴 것으로 나타났습니다. 그렇게 이제는 100만 달러에서 2만 5천 달러도 채 차이 나지 않습니다. 그러다보니 곧 백만불을 넘을 것이라는 관측이 나옵니다.

 LA보다 더 비싼 곳은 모두 여섯 곳이며, 이들 여섯 곳은 산호세(San Jose)와 산타 마리아(Santa Maria), 산타 크루즈(Santa Cruz), 살리나스(Salinas) 그리고 샌프란시스코(San Francisco)입니다. 이 여섯 곳은 중가주 몬트레이 카운티에 속한 살리나스와 산타 마리아를 제외하고 나머지는 북가주에 위치해 있습니다. 이곳은 중간 주택가격이 이미 백만 달러를 넘었습니다.

 

CA주에서 지난 5년새 집값이 가장 많이 오른 곳은 산타 크루즈와 샌디에고입니다. 이 두곳의 중간 매물가는 지난 5년 동안 40% 이상 올랐습니다. 특히 이 기간 인플레이션이, 연방 노동부 통계에 따르면 21% 물가가 상승했습니다. 그에 비해 거의 두배 가까이 주택가격이 급등한 겁니다.

 

UCLA 도시 계획, 공공 정책 마이클 렌즈 교수는 백만 달러 중간 가격에 대해 아무리 임의의 숫자라고 해도 놀라운 것이라고 평가했습니다. 이번에도 보면 부를 축적하는데 있어 주택 소유만큼 좋은 방법이 없는데 아직 주택을 장만하지 못한 경우 그 진입장벽은 더욱 높아졌다는 뜻으로 풀이됩니다.

 

그런데 주택가격이 이처럼 오른 것이 단순히 집을 구입하는데 있어서만 골머리를 앓는게 아니라는 연구결과도 있습니다. 주택을 구입하지 않고 렌트해 사는 경우도 힘들어지긴 마찬가지입니다. 렌즈 교수는 보통 주택 가격과 렌트비는 같은 방향으로 움직인다고 설명했습니다. 결국 공급과 수요에 따라 숫자가 변하게 되는데, 지금 공급은 부족하고 수요는 높은 점에 있어서는 같다는 지적입니다.

 

이렇게 CA주 집값이 비싸지다 보니, 주택을 알아보는 것도 다른 지역을 검색하는 경우도 늘고 있다고 합니다. 또다른 부동산 정보회사, 레드핀(Redfin)이 최근(7월 27일) 주택구입자들이 어느 지역을 서치했는지 살펴보고 관련 보고서를 냈습니다. 지난 4월부터 6월까지 2분기 동안 전국 100개 이상 도심 지역들에서 레드핀을 통해 어느 곳의 매물들을 찾아봤는지 분석했습니다. 우선 4분의 1에 해당하는 25.5%가 자신이 사는 곳이 아닌, 다른 지역을 찾아봐 타지역으로 이주하기를 원하는 것으로 조사됐습니다. 2022년에는 23%, 2020년 팬데믹 기간에는 19%였는데 더 많은 주민들이 타지역에 집을 장만하려 찾아본 겁니다.

 

 전국에서 어느 지역에 주택을 가장 많이 사고 싶어 했는지 조사한 결과, Net Inflow와 Net Outlfow라고 해서 그 지역을 꼽았습니다. Net Inflow, Net Outflow라는 것은, 레드핀을 통해 주택을 서치한 사람들 가운데 자신이 사는 지역 또는 타지역을 알아본 숫자를 플러스, 마이너스로 계산해 산출한 겁니다. 예를 들어, LA주민들이 LA지역의 주택을 서치한 것보다 텍사스 주택을 서치한게 더 많다 하면, LA는 Net Outflow가 더 많은 것입니다. 이렇게 해서 Net Inflow가 가장 많은 지역은 라스베가스였습니다. LA에서 라스베가스를 가장 많이 서치한 것으로 나타났습니다. 이어 애리조니주 피닉스, 플로리다주 탬파와 올랜도였습니다. 5위에 북가주 새크라멘토가 자리했습니다.
 반대로 타지역 서치가 가장 많았던 지역은 Net Out Flow가 샌프란시스코입니다. 이어 뉴욕이었고 그 다음이 LA였습니다. 또 워싱턴DC와 시카고가 그 뒤를 이었습니다. 주택 가격이 비싼 대도시들입니다.

지난 6월 라스베가스 중간 매물가는 41만 2천 달러였습니다. LA 97만 5천 달러, 샌프란시스코 140만 5천 5백 달러와 비교하면 절반 그리고 3분의 1에도 채 못미치는 가격입니다. 라스베가스는 한달에 중간 모기지 페이먼트로 2천 721달러입니다. 이에 반해 LA 6천 439달러, 샌프란시스코 9천 281달러입니다. 결국 이런 가격 부담에 라스베가스가 타지역에서는 가장 이주하고 싶어하는 지역으로 꼽혔다는 분석입니다.
탑 10 안에 플로리다주 지역이 5개로, 가장 많이 포함됐습니다. 그건 최근 홍수나 폭염 같은 자연재해나 기후 관련 위험에 직면한 주민들이 많은 가운데 이런 점들도 이주하는데 영향을 미친 것으로 보입니다. 피닉스는 지난 7월 거의 계속해서 과도한 폭염 주의가 발령될 정도로 폭염이 엄청났지만 플로리다주는 그나마 따뜻한 날씨 속에 그런게 적어 인기가 높은 것이 아닌가 하는 분석이 나왔습니다.